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營建署今天公布去年第4季住宅需求動向調查，全台平均購屋總價和單價，都較第3季略減；房價所得比為8.3倍，也較第3季減少0.8倍。

營建署公布去年「第4季住宅需求動向調查新購置住宅者與欲購置住宅者需求動態」。

調查顯示，平均購屋總價（新台幣894.4萬元）與單價（22.3萬元/坪），相較第3季和去年同期，總價分別減少31萬元、增加11.3萬元，單價分別減少1.2萬元、增加0.7萬元。

房價所得比為8.3倍，較第3季減少0.8倍，較去年同期減少0.4倍；貸款負擔率為32%（較第3季減少3.3個百分點，較去年同期增加0.4個百分點）。

調查顯示，台北市自2011年第1季以來，每坪單價在50萬元以上，購屋負擔也以台北市最為沉重，去年第4季房價所得比為13.1倍，但較第3季的14倍略為下降。

第4季平均購屋總價和單價較第3季下降，是否跟內政部公布實價登錄資訊有關？

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，實價登錄資訊公布後，看到價格鬆動和下滑，雖業者聲稱房價上漲，但調查結果是下跌，兩者有落差。

張金鶚表示，這次也另外調查有關內政部「不動產交易實價查詢服務網」，有52.7%購置住宅前有參考，其中有92.6%認為參考該價格資訊後，對於購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響（43.3%）為主。

這項住宅需求動向調查，其中新購置住宅者包括6大都會區（台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市六大都會區，其中桃竹縣市包含桃園縣、新竹縣與新竹市，總共涵蓋8縣市）。